Eine kürzlich vom spanischen Obersten Gerichtshof beschlossene Entscheidung hat die Kriterien für die Zahlung der Steuer vereinheitlicht, die erhoben wird, wenn jemand aus den Eigentumsurkunden entfernt wird (Erlöschen des Miteigentums).
Bisher wurde diese Steuer auf den Gesamtwert der Immobilie berechnet.
Mit anderen Worten: wenn eine Immobilie im gemeinsamen Eigentum von Peter und Mary ist und sie beschließen, dass die Immobilie nur Peter als alleinigem Eigentümer gehören sollte, erwirbt Peter Marys Anteil von 50% an der Immobilie. Somit berechnet sich die Steuer nur auf 50% des Gesamtwerts der Immobilie (Nicht auf den Gesamtwert der Immobilie, wie es früher üblich war).
Wenn Peter hingegen 80% des Vermögens besitzt und die restlichen 20% von Mary erwirbt, wird die zu zahlende Steuer nur auf diese 20% des Gesamtwerts berechnet.
Die auf diese Art von Übertragungen erhobene Steuer, die Stempelsteuer, beträgt 1,5%. Wie wir oben gesehen haben, werden 1,5% auf den Wert des übertragenen Vermögensanteils angewendet.
Dieses neue Kriterium ist nicht rückwirkend gültig. Es kann also erst seit Genehmigung angewendet werden. Wenn Sie also bereits jemanden aus den Titelurkunden (Escritura) entfernt haben, werden Sie höchstwahrscheinlich nicht von diesem neuen Gesetz profitieren. Es kann jedoch sinnvoll und lohnenswert sein, eine Erstattung der Differenz beim Finanzamt zu beantragen, da wir nicht genau wissen, welche Kriterien Sie letztendlich erfüllen.
Damit das Finanzamt davon ausgeht, dass ein „Erlöschen der Mitgesellschaft“ vorliegt, müssen 100 % der Immobilie von nur einer Person erworben werden. Für den Fall, dass es zum Beispiel drei Eigentümer gibt und nur einer von ihnen seinen Anteil an die anderen beiden verkauft, wird dies nicht als „Erlöschen der Gemeinschaft“ angesehen, sondern als einfacher Verkauf eines Teils der Immobilie. In diesen Fällen wird davon ausgegangen, dass ein Verkauf stattgefunden hat. Daher beträgt die Übertragungssteuer 8% des Wertes des verkauften Teils der Immobilie.
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